Leírás

Időtlen elegancia Ómátyásföld patinás villanegyedében

Budapest XVI. kerületének egyik legkülönlegesebb, történelmi hangulatú városrészében, Ómátyásföldön kínálunk megvételre egy 1920-ban épült, reprezentatív polgári villát, amelyben a klasszikus építészeti értékek és a kortárs kényelem harmonikus egységet alkotnak.

Ómátyásföld széles, árnyas fasoraival, nagypolgári villáival és nyugodt, elegáns környezetével máig őrzi a századforduló előkelő kertvárosi életformájának hangulatát. A városrész egyedi karaktere, építészeti öröksége és különleges atmoszférája ritka értéket képvisel Budapest ingatlanpiacán.

Az 1920-ban épült villa 2018-ban teljes körű felújításon esett át, amelynek során kiemelt figyelmet fordítottak az eredeti építészeti karakter megőrzésére, miközben az épület műszaki felszereltségét és belső tereit a mai kor igényeihez igazították. A gondosan megválasztott, magas minőségű anyagok, az egyedi belsőépítészeti megoldások és a korszerű technológia együttesen teremtenek időtálló, kifinomult lakókörnyezetet.

A villa három szinten kínál tágas, jól átgondolt élettereket, amelyek a családi együttlét, a privát visszavonulás és a pihenés igényeit egyaránt kiszolgálják.

A 76 m²-es földszinten kapott helyet az elegáns nappali, valamint a konyhaszigettel kialakított, étkezővel egybenyitott konyha, amelyet beépített bútorzat, CORIAN munkapultok és háztartási gépek egészítenek ki. Ezen a szinten előtér, közlekedő, WC-vel és mosdóval felszerelt háztartási helyiség, valamint lépcsőtér található. A nappali hangulatát egy 11 kW teljesítményű, fatüzelésű JØTUL dizájnkályha teszi teljessé. A lakótérhez kapcsolódó, közel 46 m²-es terasz a szabadtéri pihenés és vendéglátás különösen kellemes helyszíne, elektromos működtetésű, automatikus szélvédelemmel ellátott árnyékolóval.

Az 55 m²-es emeleten három hálószoba helyezkedik el, amelyek közül az egyik gardróbbal egybenyitott. A szinthez káddal, zuhanyzóval, dupla mosdóval és WC-vel felszerelt fürdőszoba, valamint közlekedő és lépcsőtér tartozik. Az emelet kialakítása a családtagok számára nyugodt, intim életteret biztosít.

Az 81 m²-es alagsor a lakófunkciókon túl a kikapcsolódás és a feltöltődés lehetőségeit is gazdagítja. Itt található a kazánházként vagy sportszobaként használható helyiség, valamint a kombinált szaunával, jacuzzival és gőzkabinnal felszerelt privát wellnessrészleg. A szinten közlekedő, WC és mosdó, tároló, műhelyként is használható további tároló és lépcsőtér kapott helyet. Az alagsori szintet egy 28 m²-es garázs egészíti ki.

A villa műszaki kialakítása a felújítás során ugyanolyan hangsúlyt kapott, mint az esztétikai részletek. A lakóterekben tömörfa svédpadló, a vizes helyiségekben dekorbeton, csempe és IVÁNKA Flaszter burkolatok találhatók. Az elektromos hálózat vezetékei az elektroszmog csökkentése érdekében árnyékoltak. A földszinti nyílászárókat elektromos redőnyök egészítik ki.

A fűtést kombinált padlófűtéses és radiátoros rendszer biztosítja, Betatherm dizájnradiátorokkal. A fűtésről és a használati meleg víz ellátásáról beépített melegvíztartállyal rendelkező kondenzációs kombikazán gondoskodik. Az ingatlan 3×32 A elektromos teljesítménnyel, külön nappali és vezérelt mérővel, valamint szélessávú vezetékes internetcsatlakozással rendelkezik.

A mindennapi kényelmet és biztonságot elektromos rámpafűtéssel ellátott garázslehajtó, távirányítású elektromos úszókapu, valamint kamerával felszerelt elektromos személybejáró szolgálja.

Az épületet japán stílusban kialakított, gondosan megtervezett kert öleli körül, amelynek különleges hangulatát egy hangulatos kerti tó teszi teljessé. A kert fenntartását automata öntözőrendszer, külön locsolóvízmérő és távolról vezérelhető kerti világítás segíti.

Ez az ingatlan több mint egy felújított polgári villa: egy karakteres, történelmi környezetbe illeszkedő otthon, amely a múlt építészeti eleganciáját a mai életforma kényelmével ötvözi. Különleges lehetőség azok számára, akik az egyedi értékeket, a nyugalmat és a minőségi élettereket keresik Budapest egyik legpatinásabb kertvárosi környezetében.

További információkért és személyes megtekintésért várom megkeresését.

Az ingatlan alaprajza